你是否聽過這樣的新聞：家中長輩過世，房子竟突然變成陌生人名下？或是長輩還在世，房子卻在一紙「假買賣契約」下被偷偷過戶？
近年來，不動產詐騙手法層出不窮，遺產繼承與房產轉移的法律風險，正悄悄威脅你我周遭的家庭。
謙聖國際法律事務所統整最新實務經驗，整理五大常見詐騙情境與對應解方，讓你面對危機不再手忙腳亂。
【情境一】遺囑被偽造了，我該怎麼辦？
如果你發現家人過世後，有陌生人拿著一份遺囑來主張房子歸他，第一件事就是查明該遺囑是否有效。
依《民法》規定，遺囑必須符合法定形式，例如「自書遺囑」一定要全文親筆書寫、標明年月日並簽名，若是電腦打的就無效。
解方：
- 向法院提起「確認遺囑無效」訴訟。
- 如該遺囑已造成房產過戶，需另提「塗銷所有權登記訴訟」，追回產權。
【情境二】還沒過世，長輩就被騙房了？
這不是戲劇情節，而是現實中不動產詐騙的新手法。
詐騙集團會假裝買家接近屋主，再與不肖代書聯手，偽造合約與過戶文件。屋主還沒收到任何款項，房子已被設定高額抵押甚至賣掉。
還有更惡質的「假調解詐財」模式：盜用身份證件、偽造本票與欠債紀錄，向法院聲請「本票裁定」，再用假調解程序奪產，讓屋主連反應的機會都沒有。
解方：
- 聘請律師提出契約無效訴訟。
- 同步聲請刑事偵查，提告詐欺、偽造文書等罪名。
【情境三】房子還沒轉手，可以先擋下來嗎？
可以！如果你發現房子剛過戶或即將被處分，應立即聲請「假處分」，凍結該筆不動產，禁止移轉或抵押。
注意：
- 假處分需要提供擔保金（大約房價25%～33%）。
- 越早申請，成功保全機會越高。
【情境四】我要提告，但怕刑案拖太久，怎麼辦？
雖然刑事案件常常歷時較久，但若能成功啟動刑事程序，不僅可以讓檢察官聲請扣押房產或詐騙所得，還可能同步幫助民事訴訟中的舉證與追償。
刑事告訴建議適用於：
- 遺囑偽造
- 房產冒用過戶
- 合約詐騙與身份盜用
【情境五】該怎麼預防這一切發生？
我們最常給當事人的建議就是：防範勝於補救。尤其針對長輩名下的房產，請務必：
- 啟用「地籍異動即時通」：一旦有人試圖辦理過戶或設抵押，你會收到簡訊通知。
- 定期與信任的律師確認財產安排：避免被冒名或誤簽文件。
- 遇到不尋常的買賣、調解、法律文件，立即尋求法律意見。
找律師處理不動產詐騙？謙聖國際法律事務所為你站前線
我們團隊處理過各類型的不動產詐騙與遺產繼承糾紛案件，從假買方奪產、偽造遺囑、冒名本票裁定、產權塗銷訴訟、假處分聲請到刑事詐欺提告，都有豐富實務經驗。
別讓一紙文件毀了一生心血的財產，讓我們替你找回該屬於你的家產與權利。
免費法律諮詢服務
全台支援，律師團隊可即時安排協助！
🏛 台北所：台北市萬華區康定路64號6樓｜02-2388-8962
🏛 桃園所：桃園市桃園區新埔六街95號17樓｜(03)3150-034
LINE 免費諮詢：@lawuicc001
IG：chien.sheng_
FB：謙聖國際法律事務所
💳 提供多種支付方式：現金、信用卡、銀行轉帳
詐欺案件處理
|
毒品案件辯護
|
車手案件諮詢
|
家事訴訟服務
|
