家中長輩過世後，兄弟姊妹一起繼承房子或土地，往往成為家庭爭議的導火線。
有人想賣房、有人想保留、還有人根本聯絡不上，最後變成「每個人都有持分，卻誰都不能動」的尷尬局面。
其實這些問題，透過合法的遺產分割程序就能解決。
讓我們用簡單的方式，一步步帶你了解什麼是共有物、該怎麼分割，以及遇到爭議時可以怎麼處理。
一、什麼是共有物？為什麼需要分割？
根據《民法》規定，當兩人以上共同持有同一筆財產（例如房屋或土地），就稱為「共有」。
繼承發生後，繼承人對遺產形成「公同共有」關係，也就是每個人都有權利，但任何處分行為（像是出售、抵押或移轉）都必須全體同意。
因此，若希望每個人能自由處理自己那一份財產，就需要進行共有物分割，把整體財產轉變成「分別共有」。
這樣一來，每位繼承人都能清楚持有的部分，避免後續爭執。
二、遺產分割的三種方式
1️⃣ 遺囑分割
如果被繼承人生前有立合法遺囑，就依照遺囑內容來分配遺產。
遺囑必須符合《民法》第1189條以下的要件（如自書、公證或代筆遺囑等形式），
單純口頭交代是不具法律效力的。
2️⃣ 協議分割
若所有繼承人都能達成共識，就可以簽訂遺產分割協議書，或到鄉鎮市區公所申請調解。
協議成立後具法律效力，若有人不履行內容，其他人可直接申請強制執行。
但要注意：一定要全體繼承人都參與協議，否則該協議無效。
3️⃣ 裁判分割
如果談不攏，就得透過法院來處理。
任何一位繼承人都可以提起「共有物分割訴訟」，請求法院判決分配方式。
法院會依情況採用兩種處理方式：
- 原物分割：直接把房子或土地按比例分給各繼承人。
例如：四個兄弟姊妹各得四分之一持分。
- 變價分割：若房子無法公平分割，法院會判決拍賣遺產，再依比例分配拍賣所得。
三、遇到意見不合時，怎麼辦？
實務上，法院常用「折衷」的方式處理：
1️⃣ 原物分配＋金錢補償
若有繼承人想保留實物（如老家），可由該繼承人支付其他人補償金。
這種做法兼顧情感與公平。
2️⃣ 原物＋變價並行
部分遺產保留、部分拍賣變現，由法院綜合考量價值後進行分配。
這類案件若沒有律師協助，常因估價、分配或文件瑕疵導致訴訟延宕甚至無效。
四、法院訴訟流程與時間
提起「共有物分割之訴」後，法院會進行以下程序：
- 起訴並繳交裁判費
- 強制調解（調解不成進入審理）
- 雙方陳述、提出證據
- 法官現勘與評價
- 判決（採原物或變價方式）
一般案件約 6 個月至 1 年結案，若繼承人眾多或爭議大，可能需 3 年以上。
若雙方能在訴訟過程中和解或達成調解，通常是最省時省力的方式。
五、費用怎麼算？
在進行遺產分割時，主要費用包含：
- 律師費：依案件價值、難易度及訴訟程序而定。
- 法院裁判費：依《民事訴訟法》第77條之13計算，與標的金額級距相關。
- 其他費用：如不動產估價、地政測量、公證及公告費用。
謙聖國際法律事務所秉持「誠信收費、透明說明」原則，在委任前即會明確告知費用結構，確保當事人權益。
六、地政登記與文件準備
完成分割後，須至地政事務所辦理登記，常見流程如下：
1️⃣ 填寫登記申請書
2️⃣ 檢附法院判決書或協議書
3️⃣ 準備所有權狀、身分證、印鑑證明
4️⃣ 申請土地複丈與測量
5️⃣ 辦理登記並領取新的權狀
整體作業約需 15 個工作天即可完成。
七、律師建議：分割遺產前的關鍵思考
遺產分割不只是財產問題，更是家族關係的考驗。
若在協議或訴訟階段未妥善處理，往往造成多年糾紛。
建議在以下情況下，一定要尋求律師協助：
- 繼承人意見分歧、聯絡困難
- 涉及多筆房地產或複雜權利
- 擔心協議書效力或稅務爭議
律師能協助您擬定分割方案、草擬協議書、代理出庭並確保程序合法，避免不必要的損失與家族對立。
八、謙聖國際法律事務所｜專業處理各類遺產分割爭議
謙聖國際法律事務所擁有豐富的不動產與家事案件經驗，處理過上百件遺產分割與共有物爭議案件，熟悉法院實務與登記流程。
我們相信，妥善的法律策略是守護家庭和諧與財產安全的關鍵。
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