擅自隔間出租恐吃刑責！小心被連續開罰、強制拆除！

近年頻傳屋主未經申請就將自宅分隔成數間套房出租，結果不僅公共安全亮紅燈，更可能吃上官司！

內政部已發函地方政府加強查核，依法執行《建築法》相關規定，違規者可能面臨連續罰鍰、強制拆除，甚至觸犯刑責。

一、哪些室內裝修行為需要申請許可？

依據《建築法》第77條之2與內政部96年公告，非供公眾使用之集合住宅（如一般自住宅），若有以下情況，就必須申請裝修審查許可：

• 增設廁所或浴室
• 增設兩間以上房間，改變牆面結構

許多屋主為了出租獲利擅自隔間，其實已經違法！

二、違規裝修有哪些法律責任？

根據《建築法》第95條之1，若擅自裝修，相關人員將面臨：

• 罰鍰 6萬元至30萬元
• 限期改善或補辦手續
• 逾期未改善可連續開罰，無上限

三、不只罰錢，還有刑事責任！

若違規裝修者為室內裝修從業人員，還可能：

• 被勒令停業或撤銷登記
• 若遭勒令仍持續營業，最高可處一年以下有期徒刑、拘役或30萬元罰金
• 公司組織將處罰「負責人」與「實際行為人」

四、裝修違規不只傷財，更可能傷命

違法隔間不僅讓屋主面臨罰則，還可能導致火災等公安事故。一旦發生意外，不僅賠償金額高昂，還可能須承擔更多刑事與民事責任。

五、合法裝修怎麼做？

• 務必確認裝修內容是否需申請審查許可
• 委託具合法資格的室內裝修設計與施工人員
• 裝修前主動向當地建管單位諮詢，確認是否須辦理申請手續

提醒屋主與租屋業者：擅自裝修不僅違法，更是風險極高的行為。

請遵守法規、正當申請，保障自己與他人的生命財產安全。

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